Taxe foncière moyenne : 1 117 € par propriétaire

Le chiffre est officiel, publié par la DGFiP en mai 2026 pour l'exercice 2025 : 1 117 € en moyenne par propriétaire particulier. Comme toutes les moyennes, celle-ci cache l'essentiel.

Ce qui fait votre écart à la moyenne : le taux…

D'une commune à l'autre, le taux voté varie de moins de 10 % à plus de 60 %, pour une moyenne nationale de 35,9 %. À bien identique, la facture peut tripler d'un côté ou de l'autre d'une limite communale. Nos pages taux permettent de situer votre commune, sa trajectoire depuis 2021 et sa position face à la moyenne. Et 2026 est justement l'année du grand gel des taux.

Ce paramètre est public, transparent, et hors de votre portée : il se vote en conseil municipal.

… et la base, que presque personne ne regarde

Le second paramètre est la valeur locative cadastrale de votre bien. Elle est propre à votre logement, issue d'un descriptif établi le plus souvent dans les années 1970 : surface, catégorie, équipements convertis en mètres carrés, dépendances. C'est elle que multiplie le taux, puis que l'État revalorise chaque année, et c'est là que se logent les écarts individuels.

Sur les avis que nous vérifions, 87 % présentent une surévaluation de cette base, pour un écart moyen confirmé de 260 € par an et par bien. Rapporté à la moyenne nationale, c'est près d'un quart de la facture.

La règle. La taxe foncière est établie d'après la valeur locative cadastrale du bien (article 1388 du code général des impôts). Chaque propriétaire peut demander la fiche d'évaluation de son bien et faire corriger les erreurs qu'elle contient, avec effet sur les années non prescrites et sur toutes les années à venir.

Être au-dessus de la moyenne n'est pas une anomalie, ne pas vérifier en est une

Une taxe supérieure à 1 117 € peut être parfaitement normale : grande maison, commune à taux élevé, dépendances nombreuses. L'anomalie n'est pas dans le montant, elle est dans le fait de le payer sans jamais avoir contrôlé le descriptif sur lequel il repose, une démarche que très peu de propriétaires entreprennent.

Ce que fait Orka. La simulation gratuite compare en 60 secondes votre taxe au niveau attendu pour votre commune et votre bien. La vérification approfondie, conçue par deux avocats fiscalistes, contrôle ensuite votre fiche d'évaluation ligne à ligne : 78 € par bien, dépendances incluses, sans pourcentage sur ce que vous récupérez.