Vos questions, nos réponses

Orka.tax est une plateforme qui aide les propriétaires français à vérifier le montant de leur taxe foncière et, le cas échéant, à préparer un dossier de réclamation. Elle est conçue par Me Manon Bellin et Me Gary Cahn, avocats au Barreau de Paris et co-fondateurs de Neora Avocats.

À tout propriétaire d'un bien situé en France, qu'il soit résidence principale, secondaire ou locative. Notre offre B2C est adaptée aux particuliers (1 à 15 biens). Pour les portefeuilles plus importants (foncières, bailleurs sociaux, SCI patrimoniales), une offre B2B dédiée avec accompagnement contentieux est proposée par notre cabinet partenaire Neora Avocats.

Orka.tax est la plateforme produit. Neora Avocats est le cabinet d'avocats fondé par Manon Bellin et Gary Cahn, spécialisé en fiscalité locale. Sur le B2C, Orka.tax fournit l'outil et l'analyse, c'est vous qui déposez la réclamation, en votre nom. Sur le B2B (gros patrimoines), Neora propose une prestation complète avec accompagnement contentieux. Les deux services sont distincts.

En 3 étapes : 1) Simulation gratuite en 60 secondes à partir des données publiques de votre commune. 2) Analyse complète (payante) : nous récupérons votre fiche cadastrale officielle, l'analysons, et identifions les éventuels écarts. 3) Préparation du dossier de réclamation : si écart confirmé, nous préparons un dossier complet que vous déposez vous-même. Détails sur la page méthode.

C'est le document officiel utilisé par l'administration pour calculer la base de votre taxe foncière. Il décrit votre bien : surface, équipements (sanitaires, chauffage…), classification cadastrale, dépendances. C'est sur ce document que se logent les erreurs de calcul. Cette fiche n'est pas envoyée automatiquement aux propriétaires, nous nous chargeons de la récupérer pour vous.

Orka.tax récupère votre fiche cadastrale, l'analyse, identifie les écarts, prépare le résultat et le dossier de réclamation. Vous déposez le dossier vous-même quand vous le souhaitez. C'est volontaire : votre réclamation est faite en votre nom, c'est votre démarche.

La simulation repose sur les données publiques (taux de votre commune, moyennes locales). Elle donne un ordre de grandeur. La analyse complète repose sur vos données fiscales personnelles (votre fiche cadastrale officielle). C'est le travail technique réel, récupération, analyse experte, résultat chiffré, dossier prêt à déposer.

Une fois votre dossier déposé, l'administration dispose de 2 à 4 mois en moyenne pour répondre. Le suivi est inclus dans votre forfait : nous restons disponibles pour les questions, et nous vous accompagnons jusqu'à la décision finale. Vous n'avez rien d'autre à faire qu'attendre la réponse.

78 € TTC par bien d'habitation (lot : appartement, maison, local d'habitation), dépendances incluses (cave, garage, parking, box…). Ce prix couvre l'analyse complète et la préparation du dossier de réclamation. Important : si votre avis de taxe foncière contient plusieurs biens (ex : 2 appartements dans le même immeuble), c'est 1 forfait par bien. Réductions volume à partir de 5 crédits (-10 % à -20 %). Détails sur la page tarifs.

Oui, totalement. Aucune carte bancaire demandée, aucune inscription préalable. Vous obtenez une première lecture indicative en 60 secondes à partir des données publiques de votre commune. C'est seulement l'analyse complète (avec récupération de votre fiche cadastrale) qui est payante.

Non. Vous payez uniquement le crédit ou le pack au moment de lancer l'analyse complète. Pas d'abonnement, pas de frais d'inscription, pas de prélèvement automatique. La page tarifs affiche le détail complet.

Non. C'est une différence fondamentale avec d'autres acteurs : nous facturons un prix fixe pour le travail technique d'analyse, pas un pourcentage sur ce que vous récupérez. Si vous identifiez 1 000 € d'écart à corriger, vous gardez l'intégralité.

Oui. Vos données sont chiffrées, stockées sur des serveurs en France, et le paiement passe par une plateforme sécurisée. Notre traitement est conforme au RGPD : vous gardez le droit d'accès, de rectification et de suppression à tout moment.

Non. La simulation gratuite ne demande aucune donnée fiscale, uniquement votre commune et quelques caractéristiques générales du bien. C'est seulement à l'étape analyse complète (payante) que nous récupérons votre fiche cadastrale officielle, avec votre accord.

Vous avez jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la réception de l'avis pour formuler une réclamation (article R*196-2 du Livre des procédures fiscales). Pour une taxe foncière reçue en 2025, vous avez donc jusqu'au 31 décembre 2026. Le remboursement porte par défaut sur l'année en cours et la précédente. Selon le dossier et la décision de l'administration, l'effet rétroactif peut s'étendre jusqu'à 6 ans.

L'analyse complète prend en général 2 à 4 semaines. Nous prenons en charge l'intégralité de la démarche, récupération de la fiche cadastrale, analyse paramètre par paramètre, production du résultat, et vous tenons informé(e) à chaque étape. Vous n'avez rien à faire pendant ce temps.

En pratique, la réponse arrive entre 2 et 4 mois selon les zones. Légalement, l'administration dispose de 6 mois maximum pour répondre, au-delà, plusieurs voies de recours restent ouvertes (nous vous accompagnons si besoin).

Oui, totalement. Le forfait à 78 € s'applique de la même manière à un bien détenu en SCI. La réclamation est portée par la SCI (qui est la contribuable légale), avec la signature du gérant. Si votre SCI détient plusieurs biens, prenez un pack adapté (Confort 5 crédits, Pro 10 crédits…).

Pour une réclamation sur un bien en indivision, le dossier doit être signé par tous les indivisaires (ou par un mandataire désigné). Orka.tax prépare le dossier comme pour un bien classique ; vous le faites circuler entre les indivisaires pour signature avant dépôt.

Prenez un pack avec réduction volume : Confort (5 crédits, -10 %), Pro (10 crédits, -15 %), ou Personnalisé (jusqu'à 15+ crédits, -20 %). Vous lancez ensuite les analyses une par une, à votre rythme. Aucune date de péremption sur les crédits.

La taxe foncière est due par le propriétaire, pas le locataire. Si vous êtes locataire, vous ne pouvez pas la contester directement. En revanche, si votre bail prévoit une partie répercutée (taxe d'enlèvement des ordures ménagères par exemple), cela vous concerne indirectement. Notre service s'adresse aux propriétaires.