Simulation gratuite, sans inscription. Vous ne payez que pour l'analyse complète.
Notre méthode
Simuler, analyser, réclamer. Le travail technique est pour nous ; la réclamation reste la vôtre, déposée en votre nom.
Où se cachent les erreurs de votre fiche
Surface pondérée
L'administration ne taxe pas vos mètres carrés habitables : elle retient la surface de chaque pièce, pondérée selon sa nature et corrigée par des coefficients.
Erreur fréquente : une pièce secondaire comptée comme principale, une surface relevée à la construction et jamais mise à jour.
Votre commune et quelques caractéristiques du logement suffisent. Le simulateur applique le taux voté et la méthode d'évaluation officielle pour situer ce que votre taxe devrait être, et l'écart possible avec votre avis.
Nous obtenons auprès de l'administration la fiche d'évaluation officielle de votre bien, le document qui décrit ce que l'administration croit taxer. Chaque paramètre est confronté à votre logement réel : surface, équipements, catégorie, entretien, dépendances.
Quand un écart est confirmé, le dossier de réclamation est préparé : argumentaire, pièces, courrier. Vous le déposez vous-même depuis votre espace impots.gouv.fr. La réclamation vise le remboursement des années non prescrites et une taxe plus basse pour les suivantes.
Le document clé
La fiche d'évaluation est le document officiel sur lequel l'administration calcule votre taxe foncière : surfaces, équipements, catégorie, état, dépendances. Remplie à la construction ou à la dernière déclaration, elle n'est presque jamais rouverte, et elle n'est pas envoyée aux propriétaires.
Un logement qui a vieilli garde ainsi souvent le coefficient d'entretien de ses débuts, jusqu'à 1,20 pour un « bon état ». Obtenir cette fiche est un droit ; la demander, l'obtenir et la décoder, c'est le cœur de l'analyse complète.
Lire une fiche d'évaluation →
La fiche : « bon état »Votre maison aujourd'huiLa méthode, publiée
La valeur locative se construit en quelques opérations, chacune fondée sur un texte. Une erreur à l'une d'elles se retrouve dans votre taxe, chaque année. C'est cet enchaînement que nous contrôlons, dans l'ordre.
Ce que le simulateur ne remplace pas
La simulation reconstitue une estimation à partir de ces règles. Seule la fiche d'évaluation de votre bien permet de confirmer un écart et de fonder une réclamation.
Rédigé par Me Manon Bellin et Me Gary Cahn, avocats fiscalistes.
Surface réelle des pièces
Art. 324 M, annexe III CGIChaque pièce est mesurée. Les pièces principales comptent pour leur surface, les pièces secondaires pour une fraction.
À vérifier : une pièce secondaire comptée comme principale.
Équivalences superficielles
Art. 324 T, annexe III CGIChaque équipement ajoute des m² fictifs : baignoire 5, douche 4, lavabo et WC 3, eau courante 4, gaz et électricité 2, chauffage central 2 par pièce.
À vérifier : un équipement disparu toujours compté.
Correctifs
Fiche d'évaluation 6675-MLa surface pondérée est ajustée selon l'état d'entretien, la situation et l'importance du logement.
À vérifier : un coefficient d'entretien resté à 1,20 depuis la construction.
Tarif de la catégorie
La surface pondérée est multipliée par le tarif au m² de la catégorie du logement, fixé par comparaison avec des locaux de référence de la commune, sur les loyers de 1970.
À vérifier : une catégorie trop élevée.
Revalorisation
Art. 1518 bis CGILa valeur de 1970 est actualisée chaque année par un coefficient national : +0,8 % en 2026.
Abattement de 50 %
Art. 1388 CGILa base d'imposition, ou revenu cadastral, est la moitié de la valeur locative.
Taux votés
Délibérations localesLa base est multipliée par les taux de la commune, de l'intercommunalité et des taxes annexes. Les taux ne se contestent pas ; la base, si.
Votre taxe foncière
Une erreur dans les premières étapes se propage jusqu'ici, chaque année, revalorisation comprise.
Ce que nos chiffres montrent
Orka.tax prépare le dossier complet de réclamation. Vous le déposez vous-même, en votre nom, depuis votre espace impots.gouv.fr. Vous restez libre à chaque étape : de lancer l'analyse complète, puis de déposer le dossier au moment qui vous convient.
Foncières, bailleurs sociaux, SCI patrimoniales, family offices : le cabinet partenaire Neora Avocats propose une offre dédiée, avec accompagnement contentieux complet.
Nous contacter →La simulation prend 60 secondes. Vous décidez ensuite.
Comment fonctionne le simulateur ?La conviction d'Orka.tax : un impôt vérifiable par ceux qui le paient.
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