Actualité et réforme
Réforme des valeurs locatives 2031 : ce qui vous attend
Mis à jour le 17 juin 2026
En bref : la révision des valeurs locatives des locaux d'habitation, censée remplacer les bases de 1970 par des valeurs actualisées, a de nouveau été repoussée, désormais visée pour 2031. Initialement prévue pour 2026, elle a déjà glissé à 2028 puis à 2031. Une telle réforme ferait des gagnants et des perdants, sans garantie de baisse pour vous. En attendant, la revalorisation annuelle des bases continue. Le seul levier individuel certain reste la vérification de votre valeur locative aujourd'hui.
Cela fait des années qu'on l'annonce comme imminente, et des années qu'elle recule. La révision des valeurs locatives des logements est le serpent de mer de la fiscalité locale. Voici où en est le projet, et pourquoi il ne faut pas compter dessus pour alléger votre avis.
Ce que la réforme prévoit
L'objectif affiché est de remplacer les valeurs locatives héritées de 1970 par des valeurs reflétant le marché locatif actuel, comme cela a été fait pour les locaux professionnels en 2017. Le principe : recalculer les bases à partir de loyers réels et plus récents, pour rétablir une forme d'équité entre les biens et les territoires.
Un calendrier qui ne cesse de glisser
La réforme était initialement prévue par la loi de finances 2020 pour une application en 2026. Elle a ensuite été repoussée à 2028, puis à 2031 par la loi de finances pour 2026. Chaque report tient à la même raison : remettre à plat les bases produit mécaniquement des gagnants et des perdants, ce qu'aucun gouvernement n'aborde de gaieté de cœur.
Gagnants, perdants : rien n'est garanti pour vous
Il serait imprudent d'attendre la réforme en espérant une baisse. Une révision rééquilibre : certains biens, aujourd'hui sous-évalués, verront leur base monter ; d'autres, surévalués, baisseront. L'effet sur votre avis dépendra entièrement de votre situation, et nul ne peut le prédire à votre place aujourd'hui. Des mécanismes de lissage sont par ailleurs généralement prévus pour étaler les variations.
Pendant ce temps, la revalorisation continue
Le point essentiel : tant que la réforme n'est pas appliquée, la revalorisation forfaitaire annuelle des bases, elle, continue chaque année. On réévalue donc, année après année, une base que l'on refuse de réviser sur le fond. C'est ce mécanisme qui alourdit votre taxe en attendant 2031.
Le seul levier certain : agir maintenant
Face à une réforme incertaine et lointaine, une seule action est sûre et immédiate : vérifier votre valeur locative actuelle. Si elle est erronée, la corriger réduit votre taxe dès maintenant et permet de récupérer le trop-payé des années non prescrites, sans rien attendre de 2031.
Questions fréquentes
La réforme des valeurs locatives est-elle pour 2031 ?
Ma taxe foncière va-t-elle baisser avec la réforme ?
Manon Bellin et Gary Cahn, avocats fiscalistes
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