Syndics, gestionnaires, conseillers en gestion de patrimoine
Professionnels de l'immobilier : la taxe foncière de vos clients
Chaque bien de vos clients porte sa propre valeur locative, établie à partir des loyers de 1970 et rarement relue. Orka.tax la vérifie bien par bien, avec des tarifs dégressifs.
Rédigé par Me Manon Bellin et Me Gary Cahn, avocats fiscalistes. Mis à jour le .
- Tarifs dégressifsJusqu'à -20 % en pack
- Un dossier par bienDéposé par le propriétaire
Votre situation
Trois métiers, une même question
Syndic de copropriété
La taxe foncière est établie lot par lot, au nom de chaque copropriétaire. Des logements déclarés ensemble à la construction peuvent partager la même erreur de méthode.
Gestionnaire, administrateur de biens
Vos mandants bailleurs supportent la taxe foncière, non refacturable au locataire d'habitation hors TEOM. Une base corrigée allège leurs charges chaque année.
Le parcours bailleurConseiller en gestion de patrimoine
La taxe foncière pèse sur la rentabilité de chaque bien, chaque année. Dans un calcul de rendement, elle est presque toujours reprise de l'avis, sans contrôle de son assiette.
Défiscalisation et taxe foncière
Ce qui existe aujourd'hui
La simulation, gratuite et sans inscription, accepte plusieurs biens figurant sur le même avis. L'analyse complète coûte 78 € par bien d'habitation, dépendances incluses ; les packs font baisser le prix du crédit jusqu'à 62,40 € pour 15 crédits ou plus. Le compte peut être ouvert par une personne physique ou par une personne morale, une SCI par exemple, agissant par son représentant.
| Pack | Prix par crédit, TTC |
|---|---|
| Essentiel1 crédit, 78 € | 78 € |
| Confort5 crédits, 351 € | 70,20 €-10 % |
| Pro10 crédits, 663 € | 66,30 €-15 % |
| Personnalisé15 crédits ou plus, 936 € pour 15 | 62,40 €-20 % |
Qui fait quoi
Orka.tax obtient, au nom de l'utilisateur et avec son accord, les fiches d'évaluation de ses biens, reconstitue la valeur locative et, si un écart est confirmé, prépare le dossier de réclamation. Le propriétaire le dépose lui-même depuis son espace impots.gouv.fr et reste signataire de sa démarche. Orka.tax est un outil : il ne délivre pas de conseil personnalisé et ne représente personne devant l'administration. Sa méthode a été conçue par deux avocats fiscalistes, Me Manon Bellin et Me Gary Cahn.
Le périmètre est celui des locaux d'habitation et de leurs dépendances. Les locaux professionnels et commerciaux relèvent d'une autre méthode d'évaluation, révisée en 2017. Pour un bail commercial, la question de la refacturation est traitée dans notre article sur le locataire.
Un volume plus important
Le pack Personnalisé s'ajuste au règlement au-delà de 15 crédits. Pour les portefeuilles importants, foncières, bailleurs sociaux, SCI patrimoniales ou family offices, Neora Avocats, le cabinet fondé par Me Manon Bellin et Me Gary Cahn, propose une offre dédiée, avec accompagnement contentieux. Écrivez-nous en précisant le nombre de biens, leur type et leur localisation.
L'analyse complète
Ce que l'analyse vérifie, pour chaque bien
L'analyse complète part de la fiche d'évaluation officielle de chaque logement et la compare au bien réel, paramètre par paramètre.
78 € par bien, dépendances incluses. Si un écart est confirmé, Orka.tax prépare votre dossier de réclamation ; vous le déposez vous-même depuis votre espace impots.gouv.fr.
Surface et catégorie
La surface pondérée et la catégorie de 1 à 8 fixent l'essentiel de la valeur locative.
Les éléments de confort
Convertis en mètres carrés fictifs, parfois pour des équipements disparus.
Les dépendances
Cave, garage, parking, box : vérifiés sans crédit supplémentaire.
Entretien et situation
Des correctifs fixés à l'origine, qui suivent rarement l'état réel du bien et de son environnement.
Outil recommandé
Ma commune et ses voisines
Taux 2026 d'une commune, moyenne du département, moyenne nationale et communes voisines, avec l'évolution depuis 2021.
Questions fréquentes
Existe-t-il des tarifs pour un volume de biens ?
Oui, les packs s'appliquent à tous : 70,20 € le crédit pour 5 crédits, 66,30 € pour 10, 62,40 € pour 15 crédits ou plus, dépendances incluses. Pour un besoin différent, écrivez-nous via le formulaire de contact.
Qui dépose la réclamation ?
Le propriétaire redevable de la taxe, depuis son espace impots.gouv.fr. Orka.tax prépare le dossier sans représenter le propriétaire devant l'administration.
Un syndic peut-il contester la taxe foncière des copropriétaires ?
La taxe foncière est établie au nom de chaque copropriétaire, pour son lot : la réclamation lui appartient. Le syndic peut en revanche informer les copropriétaires et leur signaler un point commun à l'immeuble.
Quels biens entrent dans le périmètre ?
Les locaux d'habitation, appartements et maisons, avec leurs dépendances (cave, garage, parking, box), vérifiées sans crédit supplémentaire. Les locaux professionnels et commerciaux relèvent d'une autre méthode d'évaluation.
Commencez par un bien
87 % des avis vérifiés par Orka.tax présentent une surévaluation de la valeur locative, pour un écart moyen confirmé de 260 € par an. La simulation est gratuite, prend 60 secondes et ne demande aucune inscription.
Comment fonctionne le simulateurVous êtes aussi…
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