Dossier de presse ·
Logements vacants 2027 : ce que paiera un logement vide
Paris, 30 septembre 2026. Orka.tax, plateforme fondée par les avocats fiscalistes Manon Bellin et Gary Cahn, publie une analyse de la nouvelle taxe sur la vacance des locaux d'habitation, applicable au 1er janvier 2027. Les trois impôts qui frappent un logement inoccupé, taxe foncière, taxe sur la vacance et taxe d'habitation sur les résidences secondaires, reposent sur la même valeur locative cadastrale, établie à partir des loyers de 1970 et dont la révision vient d'être reportée à 2031.
Les chiffres clés
Paris a voté les taux maximaux : 30 % de la valeur locative en 2027, 60 % à partir de 2028. Un appartement de 70 m² vide paiera 6 974 € par an à partir de 2028, taxe foncière comprise ; un studio de 20 m², 3 452 €. Soit 73,7 % du loyer que l'administration attribue elle-même au bien. Entre un logement vide et le même logement réellement meublé, l'écart passerait de 77 € aujourd'hui à 2 537 € par an à partir de 2028, si l'exclusion des logements meublés est maintenue.
- Taux votés par Paris, en 2027 puis à partir de 2028
- 30 % puis 60 %
- Par an pour un 70 m² vide à partir de 2028, taxe foncière comprise
- 6 974 €
- Du loyer que l'administration attribue elle-même au bien
- 73,7 %
- Écart annuel entre vide et meublé à partir de 2028, contre 77 € aujourd'hui
- 2 537 €
Deux logements parisiens, deux factures
| Poste | Studio 20 m² | Appartement 70 m² |
|---|---|---|
| Valeur locative retenue par l'administration | 4 684 € | 9 461 € |
| Taxe foncière (TEOM incluse, sur 50 % de la valeur locative) | 642 € | 1 297 € |
| Taxe sur la vacance 2027 (30 %, logement vide depuis un à deux ans) | 1 405 € | 2 838 € |
| Taxe sur la vacance à partir de 2028 (60 %) | 2 810 € | 5 677 € |
| Total annuel à partir de 2028 | 3 452 € | 6 974 € |
| Part de la valeur locative | 73,7 % | 73,7 % |
Méthode de calcul. Simulation Orka.tax. Valeurs locatives 2026 reconstituées selon la méthode d'évaluation cadastrale en vigueur, à partir des tarifs 1970 publiés par la DGFiP (Paris 11e). Taux 2025 de la Ville de Paris publiés par la DGFiP (taxe foncière 21,21 %, TEOM 6,21 %). Montants 2027 et 2028 calculés à valeur locative et taux constants, hors frais de gestion, arrondis à l'euro.
Ce que les propriétaires peuvent faire
Prouver la vacance subie, qui écarte la taxe ; demander le dégrèvement de taxe foncière pour un logement locatif vacant malgré eux depuis au moins trois mois ; vérifier leur valeur locative, base commune des trois impôts. Sur plus de 2 000 biens vérifiés par Orka.tax, 87 % présentaient une valeur locative surévaluée.
Prouver la vacance subie, qui écarte la taxe
Le dégrèvement de taxe foncière →Demander le dégrèvement de taxe foncière d'un logement locatif vacant
Le dégrèvement →Vérifier la valeur locative, base commune des trois impôts
Simuler sa taxe foncière →Citations des fondateurs
« La rigueur est du côté du fichier. Elle n'est pas du côté du calcul. »
Me Manon BellinAvocate fiscaliste, cofondatrice d'Orka.tax« Une mairie va recevoir un fichier nominatif et un pouvoir de taxation jusqu'à 60 %. Elle va l'exercer sur une valeur locative qu'elle n'a pas établie, qu'elle ne peut pas corriger. »
Me Gary CahnAvocat fiscaliste, cofondateur d'Orka.tax« Une base erronée aujourd'hui deviendra une base erronée et réévaluée demain. »
Me Manon BellinAvocate fiscaliste, cofondatrice d'Orka.tax
Contact presse
Agence Diffusis · Dominique Fresnaye
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