Rédigé par Me Manon Bellin et Me Gary Cahn, avocats fiscalistes. Mis à jour le .
Ce que la comparaison montre
Le taux affiché est le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties, voté par le conseil municipal pour 2026 et publié par la DGFiP dans le fichier des impôts locaux. Il est placé face à trois repères : la moyenne des communes de son département, la moyenne nationale (36,0 % en 2026) et ses 24 communes voisines. La courbe retrace les six derniers millésimes, de 2021 à 2026, et montre si votre commune a suivi le mouvement général ou voté ses propres hausses.
Pourquoi deux communes voisines n'ont pas le même taux
Chaque conseil municipal fixe son taux selon ses besoins de financement et le poids de ses bases. Une commune riche en locaux d'activité ou en résidences secondaires peut se contenter d'un taux bas, quand sa voisine résidentielle doit le relever pour financer les mêmes services. À quelques kilomètres de distance, les écarts sont souvent marqués : l'outil les montre commune par commune.
Depuis 2021, le taux communal intègre aussi l'ancien taux départemental, transféré aux communes à la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. Ce transfert a fait bondir tous les taux sans aucun vote local : la comparaison commence donc en 2021, pour opposer des taux comparables.
Ce que le taux ne dit pas
Le taux communal n'est qu'une ligne de l'avis. S'y ajoutent le taux de l'intercommunalité, la taxe spéciale d'équipement, la taxe GEMAPI et, à part, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Tous s'appliquent à la même base : la moitié de la valeur locative cadastrale du bien, établie à partir des loyers de 1970 et jamais révisée. Deux logements identiques d'une même commune paient des montants différents dès que l'un porte une erreur de surface, de catégorie ou d'équipement.
Le taux ne se conteste pas, la base oui
Aucun propriétaire ne peut contester le taux voté par sa commune, qu'il soit le plus haut ou le plus bas du département. La valeur locative, elle, se vérifie et se corrige sur réclamation, jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit l'avis, avec un effet rétroactif jusqu'à 6 ans. Le simulateur de taxe foncière estime en 60 secondes si la vôtre mérite un contrôle.
D'où viennent les chiffres
- Taux votés de 2021 à 2026 : fichier de recensement des éléments d'imposition publié par la DGFiP, taux communal seul.
- Moyennes simples, chaque commune comptant pour une voix, hors communes fusionnées dont le taux n'évolue plus.
- Communes voisines : les communes du même département aux codes postaux les plus proches, le fichier ne contenant pas de coordonnées. Paris formant à elle seule un département, ses voisines sont les 24 communes les plus peuplées des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne.
Les chiffres nationaux de l'année sont réunis dans le baromètre de la taxe foncière, et les fichiers complets sur la page Données ouvertes.
Questions fréquentes
Le taux affiché est-il celui de mon avis de taxe foncière ?
Non, c'est le taux voté par la commune seule. Votre avis additionne le taux de l'intercommunalité, la taxe spéciale d'équipement, la taxe GEMAPI et, à part, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La comparaison entre communes reste juste : elle porte sur la part que décide le conseil municipal.
Comment les communes voisines sont-elles choisies ?
Ce sont les 24 communes du même département dont le code postal est le plus proche de celui de votre commune, le fichier des taux ne contenant pas de coordonnées. Pour Paris, seule commune de son département, l'outil retient les 24 communes les plus peuplées de la petite couronne.
Pourquoi la comparaison commence-t-elle en 2021 ?
En 2021, les communes ont reçu le taux de taxe foncière du département, en compensation de la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. Tous les taux communaux ont bondi sans vote local : partir de 2021 compare des taux comparables.
Un taux plus élevé que chez mes voisins justifie-t-il une réclamation ?
Non. Le taux voté ne se conteste pas, quel que soit son niveau. La réclamation porte sur la valeur locative de votre bien, qui peut contenir des erreurs de surface, d'équipement ou de catégorie. La simulation gratuite indique en 60 secondes si un écart est probable.
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Cet outil fait un calcul. Le simulateur de taxe foncière va plus loin : il reconstitue la valeur locative de votre logement et l'écart possible avec votre avis. Gratuit, en 60 secondes, sans inscription. Vous ne payez que si vous lancez une analyse complète.
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