Simulation gratuite, sans inscription. Vous ne payez que pour l'analyse complète.

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Propriétaire de sa résidence principale

Propriétaire occupant : votre taxe foncière se vérifie par sa base

Le taux voté par votre commune s'impose à tous. La valeur locative de votre logement, elle, lui est propre : établie à partir des loyers de 1970, elle n'a souvent jamais été relue.

Gratuit, 60 secondes, sans inscription. Vous ne payez que si vous lancez une analyse complète.

Rédigé par Me Manon Bellin et Me Gary Cahn, avocats fiscalistes. Mis à jour le .

Maison individuelle blanche de plain-pied avec garage, dessinée en façade
  • Taux voté par la communeNe se conteste pas
  • Valeur locative de 1970Se vérifie, bien par bien

Votre situation

Trois moments où la question se pose

  • Votre avis vient d'arriver

    Avis 2026 en ligne depuis le 27 août, paiement en ligne jusqu'au 20 octobre. Payer ne vous fait renoncer à rien : la réclamation reste ouverte jusqu'au 31 décembre 2027.

    Le calendrier 2026

  • Votre taxe a augmenté

    Trois causes possibles : la revalorisation nationale des bases, le taux voté par vos collectivités, votre valeur locative. Seule la dernière dépend de votre logement.

    Pourquoi la taxe augmente

  • Votre logement a changé

    Équipement déposé, dépendance vendue ou démolie, logement qui a vieilli : si la fiche d'évaluation n'a pas suivi, vous payez pour un logement qui n'existe plus.

    Les erreurs fréquentes

Ce qui fait votre taxe foncière

Votre taxe foncière multiplie deux éléments. Le taux, voté chaque année par votre commune et votre intercommunalité, est le même pour tous les propriétaires de la commune : il ne se conteste pas. La base est la moitié de la valeur locative cadastrale de votre logement. Elle lui est propre, repose sur les loyers de 1970 et n'a jamais été révisée pour les locaux d'habitation ; chaque année, l'État la revalorise d'un coefficient national (+0,8 % en 2026).

Base

Valeur locative ÷ 2

Se vérifie

Taux

Voté par les collectivités

Ne se conteste pas

Votre avis

Taxe foncière

hors taxe d'ordures ménagères

Tout ce qui peut être corrigé se trouve donc dans la base. Elle repose le plus souvent sur une déclaration remplie à la construction, que personne n'a relue depuis : une salle d'eau supprimée, une cave vendue, un logement qui a vieilli n'y apparaissent pas tant que la fiche n'est pas mise à jour.

L'avis ne suffit pas

Votre avis donne un montant et le revenu cadastral, pas le détail du calcul. Surface pondérée, catégorie, confort, dépendances, entretien : tout figure sur la fiche d'évaluation 6675-M, communiquée au propriétaire sur demande. Pour la lire vous-même, suivez la méthode de vérification et la liste des erreurs les plus fréquentes. Le simulateur en donne une première estimation en 60 secondes, à partir du taux réel de votre commune.

Ce que change une correction

Une valeur locative corrigée produit deux effets : le remboursement du trop-payé des années encore réclamables, avec un effet qui peut remonter jusqu'à 6 ans, et une taxe durablement plus basse. Pour un avis 2026, la réclamation reste recevable jusqu'au 31 décembre 2027. Au pire, elle est refusée et votre taxe reste inchangée.

L'analyse complète

Ce qu'on vérifie pour vous

L'analyse complète part de la fiche d'évaluation officielle de votre logement (formulaire 6675-M) et la compare, paramètre par paramètre, au logement réel.

78 € par bien, dépendances incluses. Si un écart est confirmé, Orka.tax prépare votre dossier de réclamation ; vous le déposez vous-même depuis votre espace impots.gouv.fr.

  1. La surface

    Surface au sol entre les murs, pas la surface Carrez. Quelques mètres carrés de trop se paient chaque année.

  2. La catégorie

    De 1 à 8, elle fixe le tarif au mètre carré. Une catégorie de trop, et la base est surévaluée tous les ans.

  3. Les éléments de confort

    Baignoire, lavabo, W.-C., chauffage central deviennent des mètres carrés fictifs. Seuls ceux en état de fonctionnement comptent.

  4. Les dépendances

    Cave, garage, box, remise : une dépendance vendue ou démolie reste comptée tant que la fiche n'est pas mise à jour.

  5. L'état d'entretien

    Le coefficient d'entretien reste souvent à sa valeur d'origine, quel que soit l'état réel du logement.

Outil recommandé

Mètres carrés fictifs

Cochez les équipements de votre logement : l'outil calcule les mètres carrés ajoutés à votre surface réelle. Si l'un d'eux n'existe plus, ces mètres carrés sont peut-être encore taxés.

Utiliser l'outil
Également utiles : Revenu cadastral et valeur locative Délai de réclamation Ma commune et ses voisines

Questions fréquentes

Payer ma taxe foncière m'empêche-t-il de la contester ?

Non. Le paiement et la réclamation sont deux démarches distinctes. Pour un avis 2026, la réclamation reste recevable jusqu'au 31 décembre 2027.

Le taux de ma commune peut-il être contesté ?

Non. Un taux voté régulièrement s'impose à tous les propriétaires de la commune. Seule la valeur locative de votre logement peut être erronée.

Où trouver la valeur locative de mon logement ?

Votre avis indique le revenu cadastral, soit la moitié de la valeur locative. Le détail du calcul figure sur la fiche d'évaluation (formulaire 6675-M), que le service des impôts fonciers communique au propriétaire sur demande.

Que se passe-t-il si l'administration refuse ma réclamation ?

Votre taxe reste celle qui a été établie : la réclamation est une démarche administrative ordinaire. Vous pouvez ensuite saisir le conciliateur fiscal départemental, puis le tribunal administratif.

Votre base, en 60 secondes

87 % des avis vérifiés par Orka.tax présentent une surévaluation de la valeur locative, pour un écart moyen confirmé de 260 € par an. La simulation est gratuite, prend 60 secondes et ne demande aucune inscription.

Comment fonctionne le simulateur

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