Simulation gratuite, sans inscription. Vous ne payez que pour l'analyse complète.

AccueilNotre missionMéthodeComment on travailleLe simulateurVous êtes…TarifsRessourcesGuidesBlogLire son avisLexiqueVidéosQuestions fréquentesOutils et calculettesTaux par villeBaromètreDonnées ouvertesPresseKit médiaSupport

Bailleur, un ou plusieurs biens

Bailleur : vérifiez la taxe foncière de tout votre patrimoine

Chaque logement a sa propre valeur locative, établie séparément et rarement relue. Vérifiés un par un, vos biens révèlent ce qu'un avis global ne montre pas.

Gratuit, 60 secondes, sans inscription. Vous ne payez que si vous lancez une analyse complète.

Rédigé par Me Manon Bellin et Me Gary Cahn, avocats fiscalistes. Mis à jour le .

Immeuble d'habitation de cinq niveaux avec balcons, dessiné en façade
  • Pack de 15 crédits62,40 € le crédit
  • Caves, garages, parkingsDépendances incluses

Votre situation

Les situations d'un bailleur

  • Plusieurs biens, un ou plusieurs avis

    Un crédit par bien d'habitation : deux appartements, deux crédits. Le simulateur accepte plusieurs biens figurant sur le même avis.

    Les tarifs

  • Des biens détenus en SCI

    Le compte s'ouvre au nom de la société, par son représentant. La SCI, redevable de la taxe, dépose elle-même sa réclamation.

  • Un logement entre deux locataires

    Vide malgré vous depuis au moins trois mois, un logement destiné à la location ouvre droit à un dégrèvement de taxe foncière.

    La vacance subie

Déductible ne veut pas dire neutre

Au régime réel des revenus fonciers, la taxe foncière fait partie des charges déductibles : ce sont les impositions perçues au profit des collectivités qui n'incombent pas normalement à l'occupant (article 31 du CGI). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères en est exclue, car elle se récupère sur le locataire. Au moment de déclarer, isolez donc la ligne TEOM de votre avis et ne reportez que le reste.

Au micro-foncier, qui s'applique lorsque vos loyers bruts ne dépassent pas 15 000 € par an, sauf option pour le réel, aucune charge réelle n'est déductible : l'abattement forfaitaire de 30 % est réputé tout couvrir (article 32 du CGI). Une taxe foncière surévaluée y est supportée en totalité. Au réel, la déduction en atténue l'effet sans le supprimer. Le détail est dans notre analyse des revenus locatifs.

Dans un bail d'habitation, vide ou meublé, la taxe foncière ne se refacture pas au locataire : seule la TEOM, qui figure sur le même avis, est une charge récupérable. Qui paie quoi, bail par bail.

Un patrimoine se lit bien par bien

La valeur locative de chaque logement a été établie séparément, le plus souvent à sa construction, parfois lors d'une division. Elle n'a jamais été révisée depuis les loyers de 1970. Deux logements comparables peuvent ainsi porter des surfaces pondérées, des catégories ou des coefficients différents, et un avis qui regroupe plusieurs biens ne détaille aucun de ces paramètres.

L'analyse complète coûte 78 € par bien d'habitation, dépendances incluses. À partir de cinq biens, les packs font baisser le prix du crédit :

Tarifs volumePrix du crédit selon le pack
PackPrix par crédit, TTC
Essentiel1 crédit, 78 €78 €
Confort5 crédits, 351 €70,20 €-10 %
Pro10 crédits, 663 €66,30 €-15 %
Personnalisé15 crédits ou plus, 936 € pour 1562,40 €-20 %
Un crédit par bien d'habitation, dépendances offertes, dossier de réclamation inclus. Le choix du pack se fait au règlement, après la simulation.

L'analyse complète

Ce qu'on vérifie, bien par bien

Pour chaque logement, l'analyse complète part de sa fiche d'évaluation officielle et la compare au bien réel. Les dépendances rattachées sont vérifiées sans crédit supplémentaire.

78 € par bien, dépendances incluses. Si un écart est confirmé, Orka.tax prépare votre dossier de réclamation ; vous le déposez vous-même depuis votre espace impots.gouv.fr.

  1. Surface et catégorie

    La surface pondérée et la catégorie de 1 à 8 fixent l'essentiel de la valeur locative de chaque logement.

  2. Les éléments de confort

    Déclarés à la construction, ils ajoutent des mètres carrés fictifs, même lorsque l'équipement a disparu.

  3. Les dépendances rattachées

    Cave, garage, parking, box : comptées avec leur pondération, parfois en double, parfois après leur vente.

  4. Un dossier par bien

    Si un écart est confirmé, un dossier de réclamation par logement, avec son argumentaire et ses pièces.

Outil recommandé

Revenu cadastral et valeur locative

Saisissez le revenu cadastral de l'avis : l'outil donne la valeur locative et le loyer mensuel théorique retenu par l'administration, à comparer à votre loyer réel.

Utiliser l'outil
Également utiles : Ma commune et ses voisines Prorata en cas de vente Délai de réclamation

Questions fréquentes

La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers ?

Oui, au régime réel, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères, récupérable sur le locataire. Au micro-foncier, aucune charge réelle n'est déductible : l'abattement de 30 % est réputé les couvrir.

Puis-je refacturer la taxe foncière à mon locataire ?

Non, dans un bail d'habitation, vide ou meublé. Seule la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui figure sur le même avis, est une charge récupérable.

Combien coûte l'analyse de plusieurs biens ?

78 € par bien, dépendances incluses. Les packs réduisent le prix du crédit : 70,20 € pour 5 crédits, 66,30 € pour 10, 62,40 € pour 15 crédits ou plus.

Mes biens sont détenus par une SCI : est-ce possible ?

Oui. Le compte est ouvert au nom de la société, par son représentant, et la réclamation est déposée au nom de la SCI, redevable de la taxe foncière.

Commencez par simuler vos biens

87 % des avis vérifiés par Orka.tax présentent une surévaluation de la valeur locative, pour un écart moyen confirmé de 260 € par an. La simulation est gratuite, prend 60 secondes et ne demande aucune inscription.

Comment fonctionne le simulateur

Vous êtes aussi…

Les autres parcours